こんにちは。文京子育て不動産の高浜です。

あれだけ雪だ雪だTVで騒いでいましたが、降りませんねー。
ただ冷たい雨が降るだけ、うん。
おもしろくない！

文京区の再建築不可物件

文京区内で、と言うより都会で不動産を購入するとなると、どうしても莫大な資金がかかりますよね。
そんな時、再建築不可を検討される方もいらっしゃるのでは。

不動産業者間ネットワークで見ていくと、再建築不可でボロイ家が立っている物件が、文京区でもいくつも見受けられます。
再建築不可なので、建築基準法に何らかの形で不適合なため建て替えができない訳あり物件というわけなのですが、うまく補修して使うこともできます。

再建築不可は、既存不適格建築物とも言いまして、あとから出来た法律によって、違反建築となってしまったというわけです。
もちろん、いま建物が立っている分には、取り壊しを命じられることはありません。
そこで、大事に使うのであれば、全く問題になりません。

再建築不可物件の活用

同じ文京区内に住んでいる建築士の知人が来店してくださいまして、
再建築不可物件をどうしたら格安にリフォームできるかといった話を
聞かせていただきました。

やはり、ネックとなってくるのが再建築不可物件は建物として評価されず、
銀行の融資がつきにくいというところですね。

例えば、こんな再建築不可。

勝手にネットに掲載すると怒られてしまうので間取りのみにしますが、
文京区の白山駅徒歩3分の鉄骨造で3980万円です。
すごくないですか。すごいと思います。

でも、再建築不可です。
しかも昭和46年で耐震基準は昔のタイプです。
ワケありですねー。

個人的には、こういう変わった物件は大好きです。
現金で買えそうな方は、ぜひ！

子育てTV@文京